Коли людина шукає квартиру, вона не телефонує в перше-ліпше агентство — вона відкриває Google чи портал, гортає десятки обʼєктів і залишає заявку там, де знайшла саме те, що хотіла, за пару кліків. Агентство без зручного каталогу випадає з цього порівняння ще до першої розмови. Сайт для нерухомості — це не онлайн-візитка «для солідності», а робочий інструмент: він фільтрує обʼєкти під запит клієнта, показує їх на карті й приводить теплий лід прямо у вашу CRM, поки менеджер спить.
Навіщо агентству власний сайт, якщо є портали
DIM.RIA, OLX та інші майданчики дають трафік — це правда. Але у них є три вади, які власний сайт закриває. По-перше, поруч із вашим обʼєктом стоять десятки конкурентів і кнопка «схожі пропозиції». По-друге, контакт клієнта дістається порталу, а не вам. По-третє, за кожне підняття оголошення ви платите знову і знову.
Власний сайт працює інакше. Це актив, яким володієте ви: він будує впізнаваність бренду, збирає ліди напряму, індексується в пошуку під запити «квартира в [район]» і не показує конкурентів поруч. Розумна модель — не «або портал, або сайт», а зв'язка: оголошення на майданчиках ведуть на ваш сайт, де клієнт бачить повний каталог тільки ваших обʼєктів.
Каталог обʼєктів: серце сайту
Усе крутиться навколо каталогу. Якщо відвідувач не може за 10 секунд відфільтрувати обʼєкти під свій запит — він іде. Базовий мінімум фільтрів:
- Ціна — з повзунком «від і до», а не фіксованими діапазонами.
- Район / мікрорайон — і бажано вибір на карті, а не лише списком.
- Тип нерухомості — квартира, будинок, комерція, ділянка.
- Кількість кімнат і площа — базові параметри будь-якого пошуку.
- Стан ремонту, поверх, тип будинку — для великої бази це відсіює зайве.
Кожен обʼєкт — це окрема картка з галереєю якісних фото, плануванням, характеристиками, ціною та коротким описом. Саме тут вирішується, чи залишить людина заявку. Обовʼязкові елементи картки — кнопка «Залишити заявку», клікабельний телефон і месенджери (Viber, Telegram, WhatsApp) прямо під фото, а не десь у футері.
Карта, тури та калькулятори
Каталог — це база, але кілька елементів різко піднімають залученість:
- Інтерактивна карта — клієнт бачить, де саме розташований обʼєкт, що поруч (школи, метро, парки). Для нерухомості локація — головний критерій, тому карта часто важливіша за красиві рендери.
- Віртуальні 3D-тури й відео — особливо для клієнтів з інших міст чи з-за кордону, які не можуть приїхати на перегляд. Це економить час агента на «пустих» показах.
- Іпотечний калькулятор — рахує щомісячний платіж і втягує людину у взаємодію з сайтом.
- Збережені пошуки та підписка — клієнт лишає email чи Telegram і отримує сповіщення, щойно зʼявляється відповідний обʼєкт. Це перетворює разового відвідувача на лід, який повертається.
Дивіться не на кількість «фішок», а на шлях клієнта: знайшов через фільтр → роздивився на карті → залишив заявку в один клік. Усе, що коротшає цей шлях, приносить гроші. Усе інше — прикраса.
Кабінет рієлтора та CRM: щоб сайт не застарів
Найпоширеніша причина «мертвих» сайтів нерухомості — обʼєкти застарівають, а редагувати їх може лише програміст. Тому в сайт обовʼязково закладають адмінпанель або кабінет рієлтора: агент сам додає обʼєкт, вантажить фото, змінює ціну та ставить статус «продано». Без цього база гниє за кілька тижнів.
Другий обовʼязковий елемент — інтеграція з CRM. Кожна заявка з сайту має автоматично падати в систему з даними: який обʼєкт, який бюджет, з якого джерела. Далі менеджер бачить усі ліди в одному місці й нічого не губить у переписці. Правильно налаштована CRM для агентства з автоматичними нагадуваннями про дзвінки — це різниця між «закрив угоду» і «забув передзвонити». Ще один типовий сценарій для України — швидкий обмін документами та інформацією про перегляди через месенджери, тож інтеграція з Viber/Telegram теж не зайва.
Скільки це коштує
Ціни на ринку різняться сильно — від шаблонів до кастомної розробки під бренд. Орієнтовні діапазони по Україні:
| Тип сайту | Орієнтовна вартість | Терміни |
|---|---|---|
| Сайт-візитка з невеликим каталогом | 20 000 – 40 000 ₴ | 2–3 тижні |
| Каталог з фільтрами, картою та формами заявок | 40 000 – 90 000 ₴ | 3–6 тижнів |
| Портал з кабінетом рієлтора та інтеграцією CRM | від 90 000 ₴ | 1,5–3 місяці |
Головний драйвер ціни — не кількість обʼєктів, а складність каталогу: логіка фільтрів, карта, кабінет для агентів, інтеграції. Памʼятайте й про супутні витрати: детальніше про те, з чого складається вартість розробки сайту і підтримка, ми розписали окремо. Закладіть також фотозйомку обʼєктів — на ринку нерухомості слабкі фото вбивають конверсію швидше за будь-що.
SEO: як приводити клієнтів безкоштовно
Агентство живе з локальних запитів: «купити квартиру в [місто/район]», «оренда будинку [район]». Тому локальне SEO для нерухомості — це не опція, а основне джерело безкоштовного трафіку. Що працює:
- Заповнений Google Business Profile — точні назва, адреса, телефон, години, фото офісу й команди.
- Окремі посадкові сторінки під райони та типи — не один каталог, а сторінки «Квартири в [район]» з унікальним текстом. Google любить структуру, клієнт — точність.
- Швидкість і мобільна версія — понад 60% пошуку нерухомості йде зі смартфонів, а сторінка, що вантажиться довше 3 секунд, втрачає відвідувача.
- Блог під питання клієнтів — «як перевірити квартиру перед покупкою», «документи для угоди». Це і трафік, і довіра.
Типові помилки, через які агентства зливають ліди
- Незручні фільтри — клієнт не може швидко відсіяти зайве й іде на портал.
- Обʼєкти без цін — «ціна за запитом» відлякує; людина обирає там, де все прозоро.
- Форма заявки лише у футері — кнопка контакту має бути на кожній картці обʼєкта.
- Застарілий каталог — «продані» квартири в базі руйнують довіру миттєво.
- Неадаптивний сайт — якщо на телефоні доводиться масштабувати пальцями, вкладку закриють.
Якщо каталог поки невеликий, а бюджет обмежений, розумно почати з сайту-візитки з простою базою обʼєктів і формою заявки — а фільтри, карту й кабінет рієлтора додати пізніше, коли обʼєктів побільшає.
Ми в Obliko розробляємо сайти для агентств нерухомості під ключ — з каталогом і зручними фільтрами, інтерактивною картою, кабінетом рієлтора для самостійного ведення бази та інтеграцією заявок у вашу CRM. Розкажіть про своє агентство й обсяг бази, а ми безкоштовно підготуємо кошторис з розбивкою по етапах, щоб ви бачили, за що платите.
Скільки коштує сайт для агентства нерухомості в Україні?
Простий сайт-візитка з невеликим каталогом стартує від 20 000–35 000 ₴. Повноцінний портал з фільтрами, картою, кабінетом рієлтора та інтеграцією з CRM — від 60 000 ₴ і вище. Ціна залежить не від кількості обʼєктів, а від складності фільтрів, карти та інтеграцій, які й перетворюють відвідувача на заявку.
Навіщо агентству власний сайт, якщо є OLX і DIM.RIA?
Портали дають трафік, але забирають контакт клієнта собі, показують поруч конкурентів і беруть плату за кожне підняття оголошення. Власний сайт — це актив, який будує ваш бренд, збирає ліди напряму у вашу CRM і працює на впізнаваність. Портали й сайт не конкурують, а доповнюють одне одного: оголошення ведуть на ваш сайт, де немає конкурентів поруч.
Який функціонал обовʼязковий для сайту агентства нерухомості?
Каталог обʼєктів з фільтрами за ціною, районом, кількістю кімнат і площею, детальні картки з галереєю фото, інтерактивна карта, форма заявки й кнопки месенджерів на кожному обʼєкті, кабінет рієлтора для самостійного додавання обʼєктів та мобільна версія. Це мінімум, який утримує клієнта на сайті й дає заявку.
Чи можна редагувати каталог обʼєктів без програміста?
Так, якщо в сайт закладено адмінпанель або кабінет рієлтора. Тоді ваші агенти самостійно додають нові обʼєкти, вантажать фото, змінюють ціну та статус «продано/в оренді» без звернення до розробника. Це базова вимога: без неї сайт застаріває за кілька тижнів і втрачає довіру.
Потрібен сайт або застосунок?
Розробляємо під ключ — від дизайну до запуску. Порахуємо ваш проєкт безкоштовно.